Lejemålet er beliggende på Egsagervej 9 i Åbyhøj med en velfungerende infrastruktur, som giver nem adgang til både Aarhus midtby, ringvejsnettet og motorvejen. Lejemålet fremstår indbydende og alsidigt, og kan anvendes som både kontor- og butikslejemål.

Salgsarealet fremstår lyst og præsentabelt med store vinduespartier fra gulv til loft, der sikrer et godt lysindfald. Der er god plads til udstilling, showroom eller kundemodtagelse, og der er desuden adgang til et kundetoilet.

Kontorafsnittet på vs. 180 m² er indrettet med en fleksibel planløsning, der rummer både åbne kontorlandskaber og separate arbejdsrum. Fra kontorområdet er der adgang til køkken med plads til spiseområde, et lyst mødelokale samt et praktisk print- og teknikrum. Der er tillige et medarbejdertoilet tilknyttet kontorarealet.

Kælderetagen på 196 m² er ideelt til opbevaring, pakning eller logistikfunktioner. Kælderen er regulær og veludnyttet med god loftshøjde og med tre separate depotrum, som med fordel kan anvendes til arkiv, værksted eller øvrig opbevaring.

Lejemålet har gode adgangsforhold via den tilknyttede port, som giver direkte adgang til varelevering. Der er vederlagsfri parkering ved ejendommen, hvilket giver nem adgang for både medarbejdere og kunder.

Lejemålet er oplagt til virksomheder, der ønsker præsentable og funktionelle rammer i en erhvervsejendom med kombineret butik, kontor og lager såsom handels-, service- eller showroomvirksomheder.

Ved spørgsmål eller ønske om besigtigelse kontakt Lars Rheder på tlf. [xxxxx].